>FORUM La CASA giusta

[colonna_f]

Circa un anno fa ho acquistato casa composta da abitazione con sotto veranda finestrata e tettoia esterna per posto auto di un buon 40 mq che in precedenza era un pollaio..nel contratto di acquisto erano indicati questi due locali con una concessione edilizia del comune.

Tutto andava bene fino a quando un mese fa ho chiamato un architetto per chiudere quella tettoia adibendola ad autorimessa cosi facendo ci siamo informati in comune sull ultima concessione avuta e quella indicata nel contratto risulta non ritirata e quindi trascorsiormai 5 anni scaduta e di conseguenza la tettoia e la veranda risultano abusive!!
abbiamo cercato di nascondere tutto ma vogliono le foto per l approvazione della concessione ed ora mi tocca demolire tutto!!

E qui si volge la ia domanda..è possibile che dopo aver pagato 10000 euro tra agenzia e notaio questi non svolgano il loro lavoro di dovere??contro chi mi posso rivalere per ottenere un risarcimento?? questo è possibile??

[admin]

ciao Colonna_f

A mio parere la questione si può dividere nei seguenti due aspetti:

1) Per quanto riguarda la ristrutturazione se questa è possibile e prevista dalle norme del piano regolatore comunale puoi
comunque procedere con la richiesta di un permesso di costruire in sanatoria questo comporta il pagamento del doppio
degli oneri di urbanizzazione e di costruzione, comunque è possibile farlo senza dover demolire nulla.

Rimane la questione che se il tuo architetto ha presentato un progetto dove non risulta costruito nulla risulta che lui, con i suoi
atti progettuali, ha dichiarato il faso in un atto pubblico e per questo rischia una denucia con segnalazione all'ordine è potenziale cancellazione.

Potresti affidare il nuovo progetto ad un altro professionista per evitare ulteriori guai.

2) Se hai acquista casa con i fabbricati accessori e ti hanno fatto credere che tutto era a posto sicuramente vi è una responsabilità sia
del venditore sia del notaio che non ha fatto le dovute verifiche, per tutelare i tuoi diritti ti dovrai rivolgere ad un legale e chiedere
la restituzione del minor valore che hanno gli immobili.

saluti

ADMIN LCG

[archilory]

Buongiorno.
Premetto di essere un architetto.
La situazione risulta essere complicata ma sanabile.
Tutto dipende dall'ultima concessione depositata in comune. Se quest'ultima prevedeva l'esistenza della tettoia allora
si può inoltrare una nuova concessione, che in realtà sarà una sanatoria, dove si sana la situazione conformemente alle
normative vigenti in materia di urbanistica. Mentre se la concessione non prevedeva la tettoia allora si configura, oltre al
falso in atti pubblici per progettista e Direttore Lavori, anche la denuncia di abuso edilizio per il proprietario.
La cosa migliore sarebbe vedere i documenti per poter analizzare più approfonditamente la situazione.

Saluti arch. Zanetti